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別墅的首層建筑面積是怎樣計算的?

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高典建筑 · 筑福貴人     9902 0 中國別墅設計高端品牌 高典建筑 2003年創立于中國設計之都-深圳
答:別墅首層建筑面積是按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。我們網站上的占地規格是指別墅的前后左右的邊至邊最大尺寸不是用來計算面積的。每層建筑面積不能以每層功能介紹的面積總和計算,而是應按國家規范方法來計算。
別墅建筑面積的計算方法請查看《建筑面積計算規則》

下圖是首層建筑面積計算范圍示意圖


下圖是首層占地規格示意圖


別墅建筑面積計算規則一般規定

計算全部建筑面積的范圍
1.房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且層高2.20 米(含2.20 米,下同)以上的永久性建筑。
2.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯,按各樓層外圍水平投影面積計算。
3.房屋天面上屬永久性建筑,層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。
4.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。
5.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按柱外圍水平面積計算。
6.層高在2.20 米以上的地下層(地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等)及其相應出入口,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平面積計算。
7.有柱或圍護結構的門廊、門斗,按其柱或圍護結構外圍水平面積計算。
8.屬永久性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。
9.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時,按上蓋水平投影面積計算。
10.依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層有圍護結構的,按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。

計算一半建筑面積的范圍
1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護結構外圍水平面積的一半計算。
2.未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結構向內傾斜時,按圍護結構上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積;當圍護結構向外傾斜或外凸時,按底板外沿水平投影面積的一半計算。

不計算建筑面積的范圍
1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。   
2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等,以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。   
3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
4.房屋的天面、挑臺,房屋天面上的花園、泳池。
5.頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時,挑臺整體不計算建筑面積。
6.屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建筑設施。
7.獨立煙囪以及亭、塔。

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